【中国派 报道】5月20日，中国领先的安全互联网智能科技厂商360公司与中国知名的房地产开发企业华远集团举办了一场名为“智慧·家”的战略发布会，两公司已经达成全面战略合作，双方将结合各自优势资源，推动安全智能家居在社区广泛应用，着力打造安全智慧社区与家庭安全体系。会后，360周鸿祎也对媒体朋友们的一些疑问做出了解答。
问：因为在360之前阿里和小米之前都开始做智能家居，360的不同于其他竞争对手的优势在哪，现在大家都做智能家居的布局，大家的能力。
周鸿祎：我一直反对布局这种说法，我还是觉得要想撬动市场和用户一定要通过真实的产品，单点突破。跟他们相比，我们现在的产品，安全是我们第一属性，我们要先解决家的安全的概念。第二，一做智能家居就涉及到数据、一些隐私，这是我们和华远合作的第二个问题。第三，我们现在并不想提供一个完美解决方案，满足所有人的所有需求，我们瞄准老人和孩子，在座的各位，你今天在家里待的时间很少，更多的是在解决你不在家的时候，你家的老人、孩子怎么样更安心的问题。跟他们相比，我对我们产品满足用户还是很有信心的。
问：任总好，您之前对房地产市场，比如说房价的一些说法，最终都得到最正确的验证。您现在在“互联网+”的情况下，市场有一个怎么样的走势，您预测一下。
任志强：这个和今天没关系吧?我觉得不管互联网不互联网，历史上各个国家的经济运行和房地产的关系，在中国也离不开，传统这些东西不一定要用传统解决，有没有互联网都可以走。互联网的最大作用是使我们世界和中国的距离拉近了，使每一个城市的距离之间拉近了，所以信息是充分流通的。在信息充分流通的情况下大家可以知道，一个城市可能发生什么。比如说经济增长，比如说人口的变化，比如说现有的存量，现有的变化等等。总之我们很多人懒，懒到了不愿意去查，所以他们就愿意听，其实真正要靠数据分析得出，所以任务在他们(周鸿祎)身上，如果把所有的数据通过互联网的方式，那么大家买股票也放心了，买房子也放心了，但是这个可能不太现实。
问：今天方兴(音)地产和腾讯也在做一场智慧·家的城市，周总讲了他们的差一点，我想请教华远的差一点在哪。
孙誉晏：我还没有了解腾讯和方兴的合作，之前有过媒体的信息好像说过他们也要建立这种合作关系。其实今天无论是周，还是我，还是在几位大佬的交流过程中，都说出了这么一个观点，当今的时代因为互联网改变了所有的态度，最根本的是改变了人们的思维模式，思维方式。大家都在变，变的是思想，变的是想法。这个想法今天可能是这个，明天有可能是那个，但是都是根据需求来的，根据用户需求来的。所以说合作我觉得都只能说建立一个关系，然后大家在这个关系的过程中密切结合，深入地探讨，取得市场反馈，用户的体验，最终能找到适合社会需求、用户需求，这样的产品。周总也在讲，这么多人，这么多企业，这么多互联网公司，能够做的产品是非常多的，周总正在研究，在这么多产品，将来有可能选定的一定的产品，到底是什么。其实华远和互联网企业的合作思路也是这样的，我们合作的过程中我们是在探索，我们在摸索，在找适合我们今后能够紧密联系的，和有投资联系的，我们在找这样一种，通过这种关系寻找这样一种产品和今后谁产品给我们带来的新的多元化的发展的一种成果，我觉得大家应该在这个层面合作比较多。谢谢。
问：周总除了您和任总的私交，咱们这次合作是什么样的契机，从什么时候开始，怎么谈，一路谈下来的，谢谢。
周鸿祎：我和任总会经常在一些会上碰见，我是捧场，他是砸场的，我们碰见就有一些交谈。我问任总您已经从华远退休了，但是他还是非常关心华远的互联网化。正好我说我们在做一些投资智能家居的产品，是不是大家看一下，怎么从智能家居来帮助房地产商转型互联网，大家一拍即合，我们有一个团队，马上和孙总的团队对接，很快，大家理念比较一致，第一是先有产品，可以做实验;第二是到底智能家居怎么搞，谁也不知道，所以需要两家公司探索，今天更多是宣布这样一个合作。我们已经拿出套装，四五个产品，未来一年，很有可能是四五十个产品，最后组成一个智能家居的统一方案。
问：您刚才在演讲里有一些问题我想细化问一下，您提到会在两个项目首先落地，分别是北京和长沙的项目，刚才周总也讲了，可能大概有三四个产品初步用。周总能做的东西很多，华远在用他这些应用的时候，互联网技术的时候会考虑哪些东西，是老人、孩子，还是怎么样。另外是您刚才讲到1+N战略，再解读一下。
孙誉晏：周总所有的成熟产品都在华中心项目应用了，现在是四件还是五件套，就是智能家居，我认为是他们这个阶段成熟的产品。但是这个成熟产品我们肯定是要用的，用在我们项目里。我们建立关系，我觉得这是最简单层面和最直接的层面，比如说潘总说在他那里装一套，那么马上就能装一套。如果这种建立合作关系的话，我觉得这种合作关系谁都可以建立，我不认为我们建立合作关系是硬件产品的简单的提供才能叫。您也能买一个他的智能包，他也能买一个智能包，我们理解的合作不是这种意义上的合作。我们的合作，现在人们的需求是平台化、广泛化，房地产是非常具体化、物化，只能在有限的空间里实现他的生活需求，交往需求，各种其他的需求。但是如果借助于互联网的手段，我们为他搭建一个互联网的平台，虚拟的平台，可能是用移动手机，也可能是用PC机，只要是这种平台，他在平台里就能享受到他足不出户就享受到的东西。第二，他在社区外头，他不用跑那么老远就能享受到的东西。我们的考虑，一是搭建这个平台，比如说社区APP，原来就有，很多的互联网公司都会搭建社区APP。但是360搭建这个APP我们现在考虑，一是360是安全的，比如说这里我们可能有WiFi，但是我们和360合作以后，360会在我们这个WiFi上给我们加安全的系统，比如说安全特性就体现出来了，这个我们是要有的，都是在这个平台上，我们要搭建这个平台，在这个平台上让用户和我们，还有和社会资源产生更紧密的联系。那么互联网公司，就在搭建这个平台上为我们提供非常大的助力，我们主要是在这方面的合作。至于产品，因为我们这种合作关系，我们周总非常支持，所以他以后的产品我们约定，首发在华远的项目上进行首发。具体产品周总会说。
周鸿祎：今天这个会过多突出了我们两家的合作，产品可能讲得少。想想，我们应该对一些产品做一些介绍，分成大概四个层次，第一个层次，咱们谈智能家居，最后总要落实到人身上，所以围绕人，很多可穿戴产品也是智能家居的一部分，我们讲有老人手表，儿童手表。这个手表不光是安全防护，能提供他在小区活动的辨认。以后可能很多老人出门不见得带手机，小孩也不见得拿手机，他通过手表能得到后续的服务。第二个层次，家庭。你谈智能家居，家是最小的活动单位，在家里刚才讲的安全的路由器，我们说的智能音响，智能摄象头，还会提供一些传感器，我举一些细节类的东西，我不太主张做门磁(音)和运动传感器。我举一个例子，有一种传感器你放在药瓶上，这个药瓶会不会被人动过，你就知道有没有人喝过水，或者说谁把药吃了。房地产公司他们的优势，人们不光是在家里活动，人们还要到小区里活动，在小区里我们应该提供什么样的措施。比如说到小区里锻炼是不是应该有免费安全的WiFi，包括老人出来活动，他进电梯，出电梯，甚至在外面，我们在小区里都可以把他的活动，这样运动情况可以记录下来。我记得有一个例子，北京出过一个案子，有一个小女孩说跟她妈出去玩，她家在四楼，出了门以后这个女孩就失踪了，最后二楼的人是罪犯。这种情况就很难防范。我们现在可以根据他对小区的理解，我们可以在小区里可以建立一套智能的系统，可以把这些要求提供。第四个层次，整个的物业公司和房地产公司，整个社会的资源，刚才孙总谈到的，这是未来我们要做的事，能不能我们以每个小区为核心，把周边的生活服务全部提供，物业也会提供很多服务，上门维修。大家提这样上门，那样上门，但是你知道小区是最后一百米，所有的上门服务都要通过小区，小区有门禁，有管理，现在你做快的，最后你也应该送到小区门口。从安全管理的角度，最后一个楼里不可能各色人等都在那跑来跑去。我今天开个玩笑，有一天各种上门服务，大家都知道上门服务是未来，但是一定会有问题，你今天预约一个美甲，过了一会儿两个彪形大汉来了，就不是美甲了。
这四个层面，我们对用户了解得多一点，家庭次之。但是再往后续，比如说小区和整个外部需求服务这块，华远了解得更多。今天孙总不断强调，我和任总聊天是开始，再大的合作总要找到一个起始点。我刚才谈了更多的产品是路由器，是手表，是智能音响。但以这个为起点，我们很快在小区，还有小区外面的综合服务这方面，我就把这些都会打通，将来可以设想这样的场景，比如说一个老人碰到什么问题，他只要对着手表说句话，比如说物业公司的人就赶过来，家里没有煤气，也可能物业公司的人来，也可能物业公司收到需求远程就冲上了，或者中午送点饭来，这才是最后我们幻想的场景，但这个显然不是一夜之间能做出来的，需要一些事情。
问：我是中国企业报的。因为今天主要讲的是针对房地产+，您跟华远，还有房地产行业的合作，360的意义在哪里。还有是您之前一直说，想实现免费，在房地产行业您有想法实现这个吗?
周鸿祎：我觉得和华远的合作对我们意义特别大，你最后做智能家居，现在智能硬件，不是像过去一样，做一个软件让用户用，都是在一定场景下让用户用，我们不是闭门造车。现在我是想象的情况下做个摄象头，做个音响，未来怎么做，我们一定要通过物业企业，房地产企业，他们更了解，我们双方在探讨。也许将来有了产品不是360做的，可能是我们和华远共同做的，可能有些产品是我们和华远共同的想法，我们投资一家企业让他干的。所以一定是融合的过程。
第二，对360来说，我们直接在网上大家用我们的东西。但是智能家居最大的难题是，我尽量做的是后装产品，买回家就可以直接往那一放就可以用，但是很多智能家居产品需要有物理的帮助。就说智能灯泡，在座的人除非灯泡坏了，平常绝对不会换灯泡。平常的家里的插座，一般的人把火线什么弄出来，我们没有电工上门装你是DIY形式的。互联网越走越重，真正渗透到生活中的方方面面，如果没有线下的力量，坦率地说，我把一个插座，或一个什么产品快递到你们家，你也用不了。我们和华远合作，对我们是补充，对用户是一个教育、影响的过程。
第三，单纯卖智能家居的生意是不存在的，我现在卖智能家居都是赔钱在卖，我都是按硬件成本价。但是对房地产公司来说，他们本身要找一些互联网化的产品，来建立他们的互联网模式，对他们来说，他们收了物业管理费，可以卖房子赚钱，完全可以补贴一定硬件的成本，将来双方的合作就有可能实现智能家居免费化。智能家居这种产品能给用户带来好的体验，但是又能降低使用门槛，让用户在很容易在华远这样的房地产商的帮助下，又能很便宜，甚至零门槛，又有物业人员给你上门安装，这对智能家居的普及和推广特别有利。今天很多公司做智能家居，说了两年，你们不觉得炒得热吗?有的公司推智能家居的套装，除了吉客(音)买回家玩一下，但是都很远。毕竟智能家居不是简单的手机游戏下载了就可以玩，我觉得未来智能家居一定不是互联网公司就能吃的菜。有些互联网公司认为我什么都能做，品牌很好，有些互联网公司认为可以把传统企业都干掉。既然是“互联网+”，光有互联网是不够的，一定和传统企业结合，你会的我不会，我会的你不会，我们和华远的合作不要理解为简单的产品合作。过去的合作容易被描绘成两家利欲熏心的商人合谋赚用户的钱，这次华远要倒贴钱，我们也要投入很多人力。我觉得是两家公司，我们一起先从华远的样本开始探索，最终我们希望给中国的智能家居产品和方向，我们探讨出好的产品和方案。最后老任也说，将来做好了其他的互联网公司也可以用，没准华远也可以给他们提供服务。
问：一个题外话，刚才发布会现场主持人提到一个细节，二位有一个创头基金的计划，这个有细节吗?
任志强：创头基金只能说一个开始，我们还没有真正谈，但是只要合作成功了，后续的东西会有更多，因为其中包括智能家居的问题，也包括社区服务，其他的问题。你们问的东西有几个不同层次，周鸿祎介绍一个产了方面，第一个互联网给我们的东西，是在我们了解更多信息的方面，你可以通过互联网了解更多信息，简单方面，过去是很闭塞，纸媒，后来有电视，再后来有互联网。第二个层次是工作层次，很多人利用手机，利用什么在工作处理，处理文件，处理图片，处理很多东西。第三个层次是上升到到数据的层次，如果仅仅用互联网不能解决大数据是没有用的，我们和周总合作，是要把这个都实现。探头就是了解信息，我看到孩子摔倒没摔倒。有些是工作处理层面的，再以后发展到了以后，因为交物业费，就是工作处理层面。再有是大数据的层面，把你家庭的健康，什么都融进去，你孩子7岁我就给你报周边最好的学校，就给你解决了，家庭就减少很多负担。后面是不是需要有钱，我们不知道，后面有一大堆用基金的方法帮助他，如果社区增加这些东西就更好了。我们有金融咖啡(音)，为什么大家愿意到那，因为后面有钱，如果后面没钱创业者就不到那去，到那去和到别人一样，我干吗到那去，那么远。马云做的东西一样，这个东西要从社区建设，智慧·家开始，说我今天是一百亿，两百亿，还没到这个程度。
问：任总已经离开华远，这支基金是以华远和360的形式，还是您个人参与其中。
孙誉晏：三方。
周鸿祎：基金的形式并不重要，今天可以看到互联网这些巨头，大家都明白，世界这么大不可能把所有都做了，但是得加快进度。我在游说很多传统企业，他们不差钱，可能原来没想到。我通过这种投资，将来以华远为核心，和他整个的业务连表上，很多事都需要自己做吗，将来可以建立自己的购买布局。正好我们也有现在这样专门做硬件投资的基金，因为我们也要组建管理的团队，大家都可以，无非是大家都不差钱，出一些钱，找到专业的基金管理团队，这个我们有意向。但是现在先把合作做起来，不可能把所有的细节都落实。
最后我补充一句，房地产行业未来会怎么样，我开个玩笑，现在有了互联网以后，大家跨界得厉害，羊毛出在猪身上这句话成了真谛以后，大家说原来的行业不赚钱，要进入新的行业。我说微信把运营商的通信服务免费，运营商老说要收费，我说部会的，马总一定会给大家玩游戏，打广告，果不其然，微信广告已经尝试了。大家说手机免费会不会可能，完全可能。大家过去说手机都不赚钱，靠什么赚钱?最早我们想到做游戏，后来发现做游戏不赚钱，现在做手机以后要放高利贷，以后做手机都不赚钱，你买我的手机，你这个月缺钱我贷给你五千块，有很高的利率。五年前你跟人家说做手机的要放贷，肯定把你轰出去。未来大家买了地产商的房子，可能很多房子要住几十年，家里有老人，有孩子，以后可能很多养老的服务，健康的服务，特别健康是一个巨大的产业，以后没准房地产商都转行开医院，开在线诊所，开远程医疗，都有可能。今天我还看过一些公司，努力地要把他的什么触点放到社区，有人说做社区银行，做社区医院。真正的房地产商明白过来他们最有优势，不差钱，不差人。有一天不一定要靠房子赚钱。今天我们和华远是一个开始，屁股决定脑袋，传统企业明白了互联网这套规律，在他们手上要玩得更大。
问：今年合作特别多，刚才潘总也在会上开玩笑，您怎么看房企的合作，有人说是抱团取暖，这说明什么样的变化。有人说变化是股市，有人说卖房子买股票，有人说卖股票买房子，怎么看合作。
任志强：合作过去就有，跨界合作也有，取长补短是历史上就有的，只是现在渲染得很大。刘晓光和我合作很多年，我们没有像万科和万达一样做过大广告，过去你们没当回事，现在好像大家都当回事了。我们和360之所以大张旗鼓说这个事，和万达和万科不一样，不是同行业，我们是跨行业，我们是两种业态，或者是两种生产方式的结合，完全不一样，我们要做一下宣传，要说清楚，这是一个优势互补的过程。
卖房子买股票全国找不出十个二十个，但是卖股票买房子全国有几十万，不是一个两个，不是对等的数量级的东西。如果你拿这个东西去比，傻瓜才会卖房子买股票，为什么不把房子抵押了呢?你不有毛病吗?卖了房子买股票，说这个话的人都是傻瓜，你拿房子去抵押也能得到那么多钱，神经病才把房子卖了买股票，一千万里可能有一个两个人，剩下的人都是卖了股票买房子，这种过去到今天都没少过，可以找出一大堆住，股票不能当房子住，但是房子可以抵押很多钱，一边住着一边买股票，这么简单的道理，怎么这么多媒体人搞不懂，肯定是脑子有问题的人才会这么问。股市好不好别问我，我不是投资专家，也不是经济学家，我也不问股票。中国的股票最大的问题就是，我们有一个证监会，所以股票好不了，没有证监会的话，股票市场才能完全变成一个正规的市场。你们看看全世界有几个股票的市场国家里目前不是靠交易所，靠市场化管理，而是靠国家行政机关管理的。很简单的道理，不用说，可以全世界任何一个国家比较，大部分国家没有，所以股票市场很好。股票市场得问股票市场的人，换句话说我们没有能力再融资，或者大部分企业没有自由地去融资，香港股东大会做决定就可以在市场随便发，那个股票高低就和我们有直接关系。今天股票高，你报一个增资扩股审批，两年以后都没批下来，两年以后股票什么样根本不知道，审批制度和现实的股票有什么关系。中国需要改革，十八届三中全会说的交给市场，市场经济资源配置，市场决定价格，如果改革目标不能实现，你们就别玩股市，因为股市一定是骗人和投机性的，对我们这种老实人是不行的，小潘投尖耍滑还可以。
